冬日的海南温暖如春。走进海口市永兴镇冯塘绿园，一片苍翠的橄榄林中凉亭点点，游客们三五成群，或品茶闲聊、或漫步林间，鸟语花香间好一派闲适光景。
冯塘绿园是海南首批61家共享农庄试点之一，旺季周末每天接待游客2000人左右。2017年7月，海南省政府出台《关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》，一年多来，海南以共享农庄为抓手，推进农村一二三产业融合发展，打造乡村振兴的新载体，摸索出一条城乡互补、农企共享的乡村振兴之路。
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闲置农房土地集约利用
什么是共享农庄？共享农庄是以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资源和资本组成的混合所有制合作企业为建设运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以农业和民宿共享为主要特征的“三农”新业态。
海南省委书记刘赐贵称，海南将以共享农庄为抓手，推动田园变公园、农房变客房、劳作变体验，真正把绿水青山变成老百姓的金山银山。
共享农庄建设的土地从何而来？《关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》为共享农庄建设地从何来画出了圈。
该《意见》明确规定，在符合市县总体规划和村庄建设用地范围内，通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营、整合、置换等方式，重点支持发展共享农庄等农村三产融合发展。在合理的农庄土地利用控制下可适当建设住宿、餐饮等设施，延长消费者在农庄内停留的时间，增强农庄的休闲度假功能。
在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权、逢建必报的前提下，允许农村居民与城镇居民合作建房、租赁合作经营房产，共享收益。支持有条件的市县、农垦农场通过盘活农村及农场闲置房屋、集体建设用地、开展城乡建设用地增减挂钩试点、“四荒地”和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地、可用林场和水面、边远海岛等资产资源发展共享农庄。
2018年1月，海南省政府又出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确要求共享农庄建设，主体项目周边用地在保持原貌的情况下，采取分散化块、点状分布的方式“点状供地”，进一步提升土地利用的精细化、精准化、集约化程度。
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整村开发带来村美民富
冯塘村有400多年的历史，位于海口羊山地区，属于典型的火山地貌，石多地少、土壤贫瘠，农作物不易生长，村民们长期缺少维持生计的产业。怎样让这里的农民富裕起来？海口天堡嘉园实业有限公司从土地规划入手，依托冯塘古村，以村边150亩的橄榄园为核心，在不砍树、不占田、不拆房，生态开发的基础上建设冯塘绿园。公司出资金、农民出场地，建成客栈后由公司统一经营，收入与农户分成。集体用地则采取租赁或合作的模式进行有效开发。
说干就干。2015年，天堡嘉园到冯塘村后干的第一件事就是改善人居环境，不仅为村里修了环村柏油路、排水沟，装了路灯，还在村外建立养殖小区，将各家各户散养的猪羊集中饲养。同时，还专门请了两名环卫工帮村里打扫卫生。
冯塘村是个古村落，村民围塘而居，以前的老房子多用火山石堆砌，具有明显的琼北地方特色，但因年久失修，不少房屋已破败不堪。为了盘活闲置废弃老屋，天堡嘉园公司免费修缮了水塘边的12间房屋，以每间每月750元房屋加院子的价格租下来，在保留当地原有生活习俗的基础上，将其改造成了“冯塘记忆”艺术咖啡吧，供游客喝茶聊天、写字画画。
村民伍爱敏大方地招呼游客到咖啡馆坐坐，她笑着给记者算账：“村里创建共享农庄后，我们把撂荒的荒坡地租给农庄，不仅一亩每年有800元租金，在农庄打工一个月还有2000元工资。”
冯塘绿园副总经理林南告诉记者，公司进驻建设共享农庄后给村民带来了三份收益：地租、就业和农产品销售收入。通过对农户的荒地进行改良，引进新品种，改变传统的种植模式，进行产业升级，引种了香水莲花、百香果、柠檬等，免费为村民提供种苗，并保底回购。
目前，园区共有80多名员工，除了8名管理人员，其余均为当地村民。每家最少有一人就业，最多的有四人就业。女工每个月工资2000元以上，男工3000多元。园区还专门为村民建了特产集市，免费提供给村民摆摊卖自家的香蕉、椰子、鸡蛋等特色农产品。
火山地貌的冯塘村实在是找不出一块上百亩的连片土地搞共享菜园。为此，冯塘绿园建设初期专门花了100万元从外地买土在火山石上填出来一块菜园。消费者认领一块菜园后，可请村民代管，每月300元管理费。采摘的新鲜蔬菜，由园区班车每天运到市区集中领取。
“共享农庄的建设，不仅为冯塘村的村民带来了实实在在的收入，更重要的是对村民综合素质的提升。”林南说，为了引导村民增强环保意识，冯塘绿园每个月都会组织村民进行卫生环境评比，第一名可获得200元奖励。采访当天，记者看到村民将卖甘蔗时削掉的皮都捆成一捆，装到筐里。
现在正是橄榄结果的季节，满树的橄榄果透着丰收的喜悦。冯塘绿园共享农庄的建设，让贫瘠的火山石土地重焕生机，让村民的脸上挂满笑容。
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资源共享谋求持续发展
共享农庄的共享模式包括产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型等。这一创新的乡村建设模式，吸引了越来越多的农民、消费者和企业的关注。今年海南新一批共享农庄内地推介会，累计融资超过50亿元。
热潮之下需冷静。不可否认的是，情怀背后还有现实压力。天堡嘉园公司董事长王斌给记者算了一笔账：冯塘绿园共享农庄前期投入资金5000多万元，仅租用村民土地就一次性投入2000万元，目前保本经营。
为了减轻共享农庄运营压力，实现持续稳定发展，不少企业在投资海南共享农庄时，都尽可能说服农民拿出更多的资源入股企业，共享共赢。在文昌市东路镇龙泉乡园共享农庄，村民以闲置住房入股，企业负责改造成特色民宿，村民和企业按照营业额三七分成，这样的共享模式既让村民在家门口就业挣钱，也减轻了企业资金压力。
如何与农民建立信任关系，让农民树立共享思维与企业合作是亟待解决的难题。龙泉乡园共享农庄副总经理卢章起直言，农民更在乎的是眼前收益，所以在与农民共享资源方面，也要考虑长短结合，必须先给农民基本地租和优先打工权，农民尝到甜头后才好谈长期入股分红等资源共享事宜。因此，在龙泉乡园建设初期，公司就通过招拍挂的方式一次性从村委会购买了50多亩集体建设用地，让村民先有土地收益保障。
“共享农庄作为一个新生事物，与需要构建信任与规则的共享经济一样，这其中涉及政府与企业、企业与农民、农庄与市场的衔接，每一个环节的落地都十分关键。”海南省休闲农业协会秘书长黄文斌认为，海南建设共享农庄可借鉴台湾经验。台湾休闲农业产业链是一个系统，农民提供土地和劳动力，政府提供政策支持，协会提供平台、标准和推广，策划规划单位提供策略与品牌战略，专家提供指导与风险把控，渠道方提供渠道与推广，“由专门的人做专门的事，才能把事做好”。
得益于共享农庄建设带来的产业发展，海南越来越多的村庄像冯塘村一样，走出“深闺”焕发新活力，村民收入显著增加，创业致富能力和服务意识也越来越强。
